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    房贷利率开年走低 短期仍具下调空间

    发表时间:2020-02-24 信息来源:www.blow35rdvs.com 浏览次数:1619

     

    在年初之后,抵押贷款利率仍有短期下降的空间

    Leju.com

    对于购房者来说,抵押贷款利率与购买成本密切相关。从2020年第一个月的抵押贷款利率来看,该利率已经普遍下调。根据融360的数据,今年1月,全国第一套住房贷款平均利率为5.51%,较上月下降了1个基点,使5年期LPR利率增加了71个基点。与此同时,20个城市首套公寓的贷款利率逐月下降。

    据融360分析师李万甫称,由于承始、LPR下调预期和年初银行信贷额度充足等因素的综合作用,短期内抵押贷款利率水平仍可能保持平稳缓慢的下行趋势。

    20城市下调首次抵押贷款利率

    荣360大数据研究所对全国35个重点城市的抵押贷款利率监测数据显示,1月份全国首次抵押贷款平均利率为5.51%,较上月下降1个基点,增加71个基点;去了5年的LPR。二手房贷款的平均利率为5.82%,较上月下降了2个基点,而5年期LPR的平均利率为102个基点。

    值得注意的是,这也是全国抵押贷款平均利率连续第二个月下调。2019年12月,第一套和第二套住房贷款的全国平均利率分别为5.52%和5.84%,均较去年11月下降了1个基点,结束了此前连续6个月的上升趋势。

    具体来说,1月份,20个城市首套住房贷款利率逐月下降,其中7个城市下降幅度超过5个基点;11个城市的首付贷款利率已经提高。第二套住房贷款利率下降的城市数量略少于第一套,为17个。上升的城市数量略高于第一组,为13个。

    在一线城市,1月,北上官深第一套房贷款利率全部下调。其中,北京较上月又下调了1个基点,广州较上月下调了4个基点,而上海和深圳的首次置业贷款平均利率均较上月下调了5个基点。降息后,上海首套公寓的贷款利率低至4.82%,为近两年半以来的最低水平。

    在二线城市,五个城市的首套贷款利率下降了5个基点以上,而哈尔滨的首套贷款利率下降到5.21%,下降了23个基点;比上个月下降。城市的利率涨幅较小,无锡涨幅最大,为5个基点。

    截至1月,上海、厦门和天津是全国首套住房贷款平均利率最低的三个城市,分别为4.82%、5.1%和5.14%。同时,第一套住房贷款平均利率最高的三个城市是南宁6.27%,苏州6.08%,郑州6.01%。成都也名列前十,平均利率为5.77%。

    银行信贷额度逐渐放宽

    1月16日,央行发布了2019年金融统计报告。“2019年,家庭中长期贷款增加5.45亿元,同比增长10.10%。改变前两年负增长后,增速达到两位数,12月同比增速高达56.67%。从构成看,居民中长期贷款主要包括住房抵押贷款和商业贷款,住房抵押贷款占比稳定在85%左右。”李万甫指出,可以推测,2019年抵押贷款的增长将比前几年有所反弹,尤其是在年底,这也与2019年12月银行信贷额度较前几年宽松时的市场表现一致。

    新年伊始,即1月,所有银行的信贷额度进一步放开。在360大数据研究所监管的673家银行分支机构中,只有18家银行被暂时关闭。

    2019年底,现有浮动利率贷款的定价转换方案正式出台。根据2020年3月1日至8月31日,银行需要完成所有现有浮动利率贷款的定价基准转换。不过,现有按揭合约的转换不会影响新按揭合约的利率趋势。

    李万甫指出,按揭管制政策的背景仍然是决定按揭利率趋势的决定性因素。2020年,”

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