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    2018年宅基地新规,这些情况你要清楚

    发表时间:2020-01-20 信息来源:www.blow35rdvs.com 浏览次数:1234

     

    农村宅基地一直是农民朋友关注的焦点,国家也在不断探索和出台相关政策。今年的一号文件指出,在试点宅基地“三权分立”的同时,将结合农村的振兴来提高宅基地的经济价值。今年农村宅基地有什么新发展?下列情况下不办理宅基地使用权登记

    01

    ①宅基地已连续空置两年未投入建设;

    ②土地不符合《乡镇土地利用总体规划》;

    ③非村集体成员和城镇居民购买宅基地或住房;

    ④一个家庭申请第二个宅基地;

    ⑤申请宅基地的权属不明;

    ⑥申请土地存在违法违规问题,处理不清的;

    ⑦其他违反法律和政策的情况。

    02村集体在这种情况下有权收回宅基地

    ①因拆迁或死亡等原因而停止使用宅基地的人。

    ②“不止一户”发生,包括因房屋继承而产生的多户住宅;

    ③未按照批准时规定的用途使用;

    ④非法转让宅基地;

    ⑤由于旧村改造等原因,国家需要在总体规划后搬迁,但新屋建成后拒绝搬迁;

    ⑥农村公共设施和公益事业建设占用宅基地给予合理补偿。

    03三种非法宅基地行为拆迁

    ①农地转宅基地

    在国家政策中,农地和宅基地有严格的区别,不能建在想建房子的地方。一个人必须向国家提出申请,还必须确保农田的使用。

    ②来历不明的宅基地

    一般来说,农村的宅基地要么是祖先继承的,要么是买来的。然而,事实上,有许多宅基地的来源并不清楚。今年,国家将核实这些不清楚的宅基地来源。如果它们是非法的,它们将被拆除和收回。

    ③非农业户口但在农村买房

    国家明确规定,有城市户口的人不得购买农村宅基地,但仍有许多农民因各种原因造成农村宅基地外流。如果年龄很长,房子仍然可以使用,但不允许翻新,房子倒塌后,宅基地将被收回。否则,宅基地将被依法拆除和复垦,出售宅基地的农民将不再能够拥有宅基地。

    04宅基地的三个新变化

    ①权属关系再次明晰

    宅基地权属确定作为土地权属确定的重要组成部分,将同步进行。宅基地确权的优势在于再次明确了农民现有宅基地的三种权利。所有权确认后,将进一步明确农民宅基地的位置和面积等基本要素,为后续宅基地改革和撤销农业户口奠定基础。

    ②宅基地申请难度加大

    2018对于许多想建房的农民来说,难度会越来越大。要盖房子,首先必须解决宅基地问题。但事实上,许多农村投胎人没有自己的宅基地,村上的许多流动预留宅基地已经被分割,造成了没有宅基地可分割的尴尬局面。另一方面,随着审批越来越严格,不符合宅基地条件的申请人返回的可能性很高。

    ③宅基地安排或开始

    宅基地原则是“一户一宅”。宅基地所有权的确认是所有权关系的另一个明确定义,也是对那些“拥有多处住所”的农民的一个警钟。许多参与宅基地权利确认的朋友应该清楚地知道,权利确认不是针对一个以上家庭的宅基地进行的。土地所有权确认后,宅基地安排将开始。至于将支付该地区以外的宅基地的消息,这并非完全不可能。

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