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    58同城、安居客6月安居指数解读找房热度:三四线城市下降、沈阳及昆明等环比上

    发表时间:2019-09-20 信息来源:www.blow35rdvs.com 浏览次数:1856

     

    最近,58城市和安居克于2019年6月发布《国民安居指数报告》。根据58安居住房研究所的数据,全国67个重点监测城市41个城市新房价格上涨,45个城市二手房价格上涨。从用户寻找房间的偏好来看,三居室仍在寻找热点,2-3百万/O价格段的关注度正在上升。 6月份,三线和四线城市寻找房屋的热度下降了近10%。与此同时,二手房微聊和经纪人问答指数的增长率显着提高。其中,临沂,昆明等城市用户数量积极增加,增幅超过25%。问答指数上涨39.6%。

    58住房研究所首席分析师张波认为,新房和二手房的房价都出现小幅上涨趋势。在第二季度,一些地区的房地产政策收紧在冷却市场方面发挥了作用。一线城市的结构性变化推动了平均房价下跌。二线城市的关注度仍居高不下,市场整体分化仍在继续。值得注意的是,近几个月来,许多行业都引入了产业支持,投资促进和人才引进政策,这也促使了常州,昆明等城市的关注度日益提高。

    新房市场:长江三角洲的珠江三角洲房价上涨较快,三线和四线城市的热度要低得多。

    根据58市和安居科《国民安居指数报告》,6月全国67个主要城市的平均房价为元/O,比上月上涨0.38%,67个城市的41个城市房价上涨。深圳市主城区平均价格超过5万元/O,北京和上海分别为元/O和元/O.五大城市的物价指数主要集中在长江三角洲和珠江三角洲地区。常州的连锁增长率达到6.4%。

    根据用户住房指数的统计数据,6月份,在全国寻找新房的热度下降了7.3%,在三线和四线城市找房的热度下降了近10% 。沉阳,临沂,鞍山,昆明等城市寻找房屋的热度呈上升趋势。沉阳的数据尤为突出,寻找房屋的用户增加了13.6%。

    58城市安居科《国民安居指数报告》也分析了全国新住房市场中家庭的偏好,家庭生活和需求的改善仍然是主流,在选择住房方面,全国用户3个房间需求占44.6%,2房间需求占34.2%。 1-1.5万/O的价格是最受欢迎的,需求比率达到28%,并且价格在2-3百万/O价格区间的关注度正在上升。

    二手房市场:45个城市上市价格小幅上涨,一线城市经济开发区备受关注度

    58市,安居科《国民安居指数报告》数据显示,二手房市场与新房市场走势类似,6月份,全国67个主要城市,二手房上市均价达到元/O,环比上涨0.34%,45个城市67个城市二手房上市房价环比上涨。北京上市平均价格为60,129元/O.深圳和上海二手房平均价格也超过5万元/O.广州二手房平均价格为元/O,与许多新的一线城市一样。常州,厦门,银川,吉林,唐山二手房价格快速上涨,成为全国二手房增长的前5名。其中,常州的连锁增长率达到2.5%。

    根据58城市和安居客平台眼科系统的跟踪数据,在一线城市,受欢迎的二手房市场聚集在新的城市和新兴开发区。北京密云,昌平,房山,怀柔,上海闵行,浦东,奉贤等新区都备受关注,深圳宝安,龙岗等技术支撑区域也很受欢迎。

    该报告还提供了二手房市场经纪人的相关数据。 6月份,经纪人的微观谈话高于经纪人。临沂和昆明的活跃微聊用户数增加了25%以上。与此同时,券商问答指数也显示6月份高位增长,而郴州券商问答指数则上涨39.6%。 6月份,券商信心指数为111.5,较上月小幅下跌0.9%。 81.4%的经纪人认为今年房地产市场交易量将持平或上涨。

    58住房开发研究所张博指出,2019年下半年房地产市场仍处于“转变期”。从城市转移的角度来看,在整体稳定的情况下,不同城市的差异化程度加大,三四线城市的价格上涨。这种现象将在今年下半年划分,一线和二线城市仍将保持一定的热度,但热点将更加集中在强大的二线城市。预计五大城市群的三,四层城市仍将保持一定的热度。其他地区的一些三,四线城市可能会迎来降温的潮流。这种现象值得关注。

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